5年前，马云创造了“双十一”这样一个属于电子商务的节日，自此，11月11日在电商狂轰滥炸的宣传攻势下，变成了一个全民疯狂的购物日。今年，不甘寂寞的众多开发商，也加入到这场混战中，以在低迷的楼市冲刺走量。

　　“双十一”房企掀促销战

　 　据了解，坚持向“互联网思维”转型的万科，早前便宣布将由广州万科牵头全国18城108盘集体参展“双十一”，成为电商史上首家参战双十一的房地产开发 商。其中，主战场广州万科更是全线产品参与，包括万科南方公元、北部万科城、万科峯境、万科欧泊等多个项目推出特价房源，抢滩双十一。

　　据万科相关负责人介绍，从11月1日正式启幕的“广州万科购房中心”，网上售房日成交破千万。

　　无独有偶，11月3日，中化集团旗下方兴地产高调宣布启动“双十一光盘节”，在全国11城22个项目4400套房源推出主要针对老业主的线上线下多重形式优惠活动，总优惠金额达到3.3亿元。

　　方兴方面表示，这将是全面打破房地产传统营销周期、由总部主导自上而下全国作战、多渠道跨界的合作及全平台触网的营销。

　　众筹购房惹眼球

　　9月22日，万科苏州)公司推出了房产众筹项目，称只要投资1000元，就可以获得不低于40%的预期年化收益率。此前，万科还与平安一起开发了一款年化收益率在6.5%以上的金融产品—“平安万科购房宝”，投资者在获得理财收益的同时，还可以同时认购房源。

　 　这是万科联手搜房对互联网金融的试水，买家需按照万科制定的规则投资并获得收益。此次万科拿出来拍卖的只有一套住房，投资周期只有几天。对未来是否扩大 在金融领域的尝试，万科目前处于观望的态度。万科总裁郁亮也曾直言不讳：“目前，对于开发商而言最大的难题就是找客户，如果众筹效果理想，也会推广到其他 城市。”

　　远洋地产则与国内某知名电商联手，计划推出众筹房产项目，范围涉及全国12个城市的25个项目近万套房源。在接受采访时，远洋地产相关负责人表示：“我们预计这次以众筹形式的合作，将大大超越以往传统推广方式所带来的效果。”

　 　从往年情况来看，前三季度绝大部分企业已经完成年度任务的80%。然而有统计数据指出，排名前50的房企中，仅有万科、中海、恒大等四成房企完成业绩的 80%，另外六成房企业绩完成率未达80%。业内认为，在这样的情况下，未达标房企预计将在年底抢收，掀起一场价格战。

　　在业内人士看 来，转型已经是摆在所有房企面前的巨大难题。在资本市场，地产股代表着过去的经济发展题材故事已然过时，新经济的故事才刚刚开始，因为后者契合了未来一段 相当长时间的经济、居民诉求。因此，资金从银行、地产等板块涌向新兴产业股，进而大小盘之间的估值溢价率持续扩大。互联网与传统地产行业的结合蕴含着巨大 的商业机会，借互联网大数据技术优势来改造和升级传统地产项目，无论对房地产还是互联网公司来说，都是一个潜力巨大的蓝海市场。

　　“一 些开发商的理念是，我造出最好的房子就一定有人买，但现在这肯定不成立了，需要更为精细化的产品和服务。”万科总裁郁亮认为，未来的客户需求会有很大的区 别，而移动互联网时代企业也需要更加善待客户。郁亮透露，万科未来将按照“好产品、好服务、好邻居”的总体思路，在产品性能、服务内容和社区氛围上努力， 不断超越行业目前的范围和水准，始终保持行业领跑者的地位。

　　对此，同策咨询研究部赢商网总监张宏伟认为，龙头房企万科的野心远远不在于房地产市场开发，而在于通过与互联网公司合作，在房地产上下游产业链上获取更为广阔的增值收益或附加值收益。这或许也为其他企业发展与转型提供了一个思路。

　　总而言之，房地产与互联网的结合是大势所趋，未来五年可能是一个加速的过程。在这个过程中，能有效整合房源、客源和中介，在改善用户体验的同时提升行业运行效率的企业，是投资者未来需要重点关注的对象。

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